Съдружничката в “4 сезона R-N” ООД и собственик на агенция за недвижими имоти в Англия Ренета Качъшка: Достатъчно се изложихме пред англичаните, трябва да се спре циркът с хотел “4 сезона” в Банско, а българският съд да си решава българските ни проблеми

- Рени, твоя ли беше идеята да строиш хотелски комплекс “4 сезона” в Банско?
- Взехме го съвместно с Надя Събева от София. Запознахме с нея покрай работата ми като собственик на агенция за недвижими имоти. Тя пък има счетоводна къща “APF Advisors”. Разбрахме, че се продава изгодно земя в Банско - 5 дка нива в местността Свети Иван, веднага регистрирахме дружество “4 сезона R-N” ООД “R” и “N” са инициалите ни, тогава си имахме пълно доверие. Всъщност аз й имах. Разделихме си дяловете наполовина и вписахме, че можем да управляваме дружеството заедно и поотделно. Това ми беше и грешката.
- Как си разделихте ангажиментите около хотела?
- Понеже тя беше в България, върху нея падна тежестта с документите и разрешителните - като се започне от промяна статута на земята и се стигне до Акт 16 на вече готовия хотел. Аз през това време продавах на зелено апартаменти в Лондон.
ИНТЕРЕСЪТ НА
АНГЛИЧАНИТЕ КЪМ БАНСКО БЕШЕ ДОСТА ГОЛЯМ
и успях да постигна добра цена - по 1200-1500 евро на кв.м. Пътувах до България веднъж месечно. Сключихме договор за изпълнение с фирмата на Николай Галчев “Галчев инженеринг груп”, той се справи отлично и всичко вървеше добре до април 2008 г., когато извадихме Акт 15 на обекта. До този момент аз бях продала в Англия 78 апартамента за 6,8 млн. евро и тези пари заедно с мои лични 480 000 евро ги бях изпратила по банков път в България, където Надя оперираше с тях. От общо 107 апартамента бяха останали непродадени само 29, но смятах да продължа с продажбите, накрая да теглим чертата и да си поделим с Надя печалбата. Нали това е идеята на една инвестиция?
- Какво се случи през април 2008?
- Усетих, че Надя започва да ми се крие. Обясни, че е много натоварена, изчерпана, има нужда от почивка и ме посъветва
ДА СИ КОМУНИКИРАМ С ЕДНО МОМИЧЕ -
ХРИСТИНА ТАНЕВА, РОДЕНО ПРЕЗ 1982 Г.,
на което тя плащаше заплата от парите, които й изпращах. Така 10-те ми телефонни разговора с Надя дневно се преориентираха към Христина и през август 2008 г. взехме и Акт 16. Казах си - най-после. Колко съм грешала обаче.
- Имахте ли към този период задължения?
- Аз смятах, че имаме само едно - към банка “Пиреос”. През юли 2007 г. Надя ме убеди, че може да уреди добър кредит. Банката ни даде 1 млн. евро. Забелязах, че условията са много лоши - парите се даваха срещу ипотека на целия обект, чиято оценка беше 8 млн. евро, трябваше да ги върнем за 1 година и нямахме гратисен период, но уверенията на съдружничката ми бяха, че такива са условията в България и ще се справим с връщането. Казах “добре” и започнах да изпращам от Англия пари за кредита. Всъщност ние тези пари не ги видяхме - директно ги изпратихме в “Галчев инженеринг” и си покрихме строителството. В един момент между Акт 15 и Акт 16 обаче се получи по-дълъг период, вноските от англичаните, които бяха поетапни, през това време не постъпваха и проектът забуксува. Закъсахме с поредната вноска. Надя обяви, че ще предоговори кредита за още 1 година. Аз междувременно измолих от англичаните да си платят техните вноски предварително и през октомври 2008 г. изпратих 600 000 евро в банката. От заема ни останаха непогасени 476 000 евро, направих още една вноска от 116 000 евро и
СТОПИХМЕ ДЪЛГА СИ НА 375 000 ЕВРО. ТЕЗИ ПАРИ ОСТАНАХА ВИСЯЩИ И
ПРОДЪЛЖИХА ДА ТЕЖАТ С ИПОТЕКА НА ЦЕЛИЯ ХОТЕЛ.
Стори ми се странно, че въпреки предоговарянето банката не вдигна ипотеката върху по-голямата част от хотела, но тогава още не подозирах какви са измеренията на общия заговор срещу мен и англичаните, които си бяха купили апартаменти.
- Дотук няма и намек за кражба от страна на съдружничката ти Надя.
- Намекът дойде през март 2009 г., когато съвсем случайно разбрах, че останалите непродадени 29 апартамента плюс ресторанта, СПА центъра, басейна и конферентната зала са били продадени от Надя на приятеля й Емил Цеков от Пловдив.
- Кой ти каза?
- Научих го от Службата по вписванията, когато се опитах да продам един от 29-те апартамента. Адвокатите ми установиха, че има 3 нотариални акта - от юли, август и септември 2008 , с когато Надя е прехвърлила всичко това на “ЗеКом”. ООД. В актовете беше писана цена от 195 евро кв.м, което е 3 пъти по-малко от разходите по строителството. Пишеше и че парите са платени кеш.
- Как прозвуча първият ви разговор с Надя след това разкритие?
- АЗ Я ПОПИТАХ: КАК ТИ ДАДЕ СЪРЦЕ, А ТЯ МИ ОТГОВОРИ: ЗА НАШЕ ДОБРО ГО НАПРАВИХ.
И ме посъветва, ако имам някакви въпроси, да се обръщам към Емил.
- Колкото и да са малко тези пари, дадени от Цеков, поне те би трябвало да влязат в сметките на дружеството, откри ли тази сума?
- Не. Такава сума от 1,697 млн. лв. няма. Подадох в “Пиреос” декларация за разкриване на банкова тайна, не открих такъв превод. Впоследствие установих, че за точно същата сума фирмата “ЗеКом” дала консултантски услуги на “4 сезона”. Консултирала ни е 3 месеца. Голямо консултиране за по половин милион лв. на месец е паднало. Както и да е - оказа се, че
“ЗЕКОМ” Е
ПРОПУСНАЛА ДА СИ ПЛАТИ ДАНЪЦИТЕ ЗА ТАЗИ “КОНСУЛТАЦИЯ” И НАП ЗАПОРИРА СМЕТКИТЕ ИМ.
- А останалите сметки излязоха ли - по направление ли са изразходвани парите, които си изпращала от Лондон?
- Не. През август 2008 г. трябваше приоритетно да платим на Енергото за разкриване на партида 40 000 евро и аз ги изпратих парите на Надя, защото тогава още не знаех какво става. Говорих с Христина, тя потвърди, че е получила превода. Изненадващо обаче след около 4 седмици в Англия ми се обади служител от енергийното дружество, така и не разбрах как ми е намерил телефона, Сава Савов се казва. Човекът доста обидено ми заяви, че въпреки обещанията ни още не е получил парите. Веднага се обадих на Надя, тя обясни, че трябвало да даде парите за лихвите към банката. Тогава чак ми светна, че в България нещо не е както трябва. 2 дни по-късно дойдох тук, отидох в офиса на Надя и с Христина започнахме да преснимаме документите. Появи се вечерта и Надя. Поисках справка на всички разходи, защото знаех по моите документи колко съм изпратила. Оказа се, че липсват 400 000 евро.
ТОГАВА СИ МИСЛЕХ - ТОВА Е МОЯТ УЖАС, ТИЯ 400 000 ЕВРО.
Колко съм се лъгала.
- Англичаните, платили на зелено апартаментите си в този толкова хубав български курорт Банско, кога разбраха, че има проблем във фирмата?
- През есента на 2008 г. Аз свиках общо събрание на купувачите и им разказах всичко честно. Те са 74 собственици, защото някои имат и по 2 апартамента, Събраха се над 100 души на това събрание на 4 ноември. Обясних им, че през този декември хотелът още няма да е готов и те няма да могат да почиват тук. Беше ад - аз сама, бременна, срещу мен 100 гневни англичани... Хората си отидоха да мислят какво да правят. Създадоха комитет от 6 души, на който аз представих финалните сметки -
ЛИПСАТА НА 400 000 ЕВРО И ДЪЛГ КЪМ БАНКАТА ОТ 375 000 3ВРО.
Сумата трябваше да бъде незабавно събрана, защото в противен случай банката щеше да вземе хотела и да го обяви на публична продан, а англичаните да изгорят също както и аз. Това беше най-страшното. Англичаните съвсем се шашнаха и не знаеха откъде да започнат. Стана февруари 2009 г., заемът в “Пиреос” бе удължен до октомври. На 13 март 2009 г. говорителят на комитета Даран Тили и и аз дойдохме да се срещнем с банкерите - в централния им офис в София. Молбата ни бе да се вдигне ипотеката върху целия хотел. Не получихме положителен отговор, дори изгониха един от адвокатите ни от офиса с охрана.
- Говорихте ли през този период с Цеков?