Румяна Първанова: Рязко спадна наемането на търговски площи

- Има ли промяна в движението на офертите в пазара на недвижими имоти в Пиринско?

- Напоследък се забелязва раздвижване в сферата на покупко-продажбите, а иначе не е тайна за никого, че през месеците август и септември актуални са наемите на жилища. За жалост наемането на търговски площи в Благоевград рязко спадна, което не е изненада с оглед на доста завишените наемни цени. В момента участниците на пазара са предимно продавачи, които обявяват имотите си, притиснати от финансовата криза или с надеждата да си подновят старото жилище и да се възползват от по- изгоден имот. На пазара се наблюдават и сделки с не дотам изчистена собственост, с една дума - проблемни имоти

- Как може да се гарантира законосъобразността на една сделка?

- Точно тук се намесваме ние, като не искам да правя реклама на агенция “Дриймс”, а имам предвид всички агенции за недвижими имоти, които с времето и с действията си са се доказали като компетентни в сферата на недвижимите имоти и коректни към своите клиенти. Проверявайки детайлно имота и разяснявайки в най-тънки подробности рисковете по сделката (ако има такива) и на двете страни. Целта ни не е “сделка на всяка цена”, а добра сделка, от която всички страни да бъдат удоволетворени, със защитени права и интереси. В стремежа си да покажем тези си качества на нашите клиенти, повечето от нас са членове на НСНИ /Национално сдружение за недвижими имоти/. Членството в това национално сдружение е гарант за етичност, лоялност, коректност, професионализъм.

- Къде търсенето е най-голямо?

- Търсенията на имоти в идеален център, широк център и жк “Еленово“ запазват своята честота с оглед местоположението на имотите, тяхната рентабилност и комуникативност, и не на последно място цената. Започна и активното търсене и купуване на селски къщи и парцели за строителство в селата около Благоевград и Рилското корито.

- Какви жилища са най-предпочитани?

- Както винаги, тенденциите на пазара в Благоевград са малките жилища - едностайни и двустайни. Изключително сериозен е интересът към селските имоти в периферията на гр. Благоевград, хората предпочитат уюта, спокойствието, дори и свободата на имота на село, което е само на няколко минути с кола от града. Този тип имоти са търсени от млади семейства с деца, както и от по-възрастните клиенти, уморили се от шума и забързаното ежедневие в града.

- А какви са пазарните цени в момента?

- Сносна гарсониера в кварталите варира между 25 000 и 35 000 лева, подобен имот, но в близост до Центъра - 28 000 до 40 000 евро. Двустайни в кварталите - от 330 евро/кв.м до 500 евро/кв.м за луксозен апартамент. Същите жилища в близост до центъра и в центъра варират от 650 евро/кв.м до 900 евро/ кв.м. Селските къщи с дворни места варират от 10 000 до 65 000 EUR за по-луксозна такава.

- Какви сделки са сключени напоследък и има ли известни клиенти?

- Естеството на нашата работа ни задължава да запазваме в пълна конфиденциалност информацията по отношение на нашите клиенти и техните сделки. Такава информация не можем да разпространяваме публично без съгласието на клиента, тъй като би могло да се злоупотреби.

Мога само да спомена, че в близко бъдеще ще стартира един мащабен проект, който изцяло ще промени облика на Благоевград и ще ни отличи на картата на Европа, изпълнен изцяло по европейските стандарти за качество, прецизност и функционалност.

- Промени ли се политиката на банките и съдейства ли агенцията като посредник при кредитирането?

- За наша радост в тази сфера нещата също започнаха да придобиват по- положителен вид. Банките отново започнаха да кредитират покупките на жилища и да отпускат кредити срещу ипотека на имот, но с една разлика - изискванията са по-стриктни, както и трябва да бъде, всъщност. Изкуственото завишаване на декларираните доходи, пазарните оценки и кредитирането на 100 % от стойността на имота са някои от причините, довели ни до положението, в което се намираме в момента.

Новите тухлени жилища вече се кредитират от банките до 80%, а панелните - до 60%, при съвсем не лоша лихва при това.

- Какви съвети ще дадат специалистите от “Дриймс” на потенциалните купувачи?

- Преди всичко - не бързайте да купите имота сами, с цел да икономисате комисион. Потърсете услугите на доказала се в бранша агенция, която ще проучи основно имота и ще ви спести много време, нерви, и не на последно място пари. Моят съвет е да контактувате с една агенция, която ще проучи целия пазар, ако обиколите всички агенции в града, може да се окаже, че оглеждате един и същи апартамент няколко пъти. Всички членове на РС на НСНИ / Регионалната структура на Националното сдружение за недвижими имоти/, а и по принцип повечето агенции в града поддържат постоянен контакт помежду си и обменят информация относно офертите си, т. е. която от тези агенции да изберете, Вие ще разполагате с оферти от една обща база данни.

Добрата агенция не само продава имоти, а предоставя дълъг списък от услуги, които да направят процеса на покупката на имот лесен и приятен.

Добрата агенция не спира да повишава квалификацията на своите кадри, като пример за това мога да дам кадрите на три агенции в Благоевград (“Гал Консулт“, “Дриймс“ и “Перфект“), чийто кадри вече успешно повишиха компетенциите и уменията си в Европейска програма за повишаване на квалификацията на брокерите на недвижими имоти, като лектори в програмата бяха известни авторитети в сферата на строителството, архитектурата, законодателството в сферата на вещното право и т. н. Целта на тази програма е работата на всички агенции в ЕС по единни европейски стандарти, като е взето и положително ноу-хау от американските ни колеги. Клиентът трябва да бъде обслужен еднакво добре, в която и част на Европа да се намира, да бъде спокоен и сигурен в инвестицията си!

За моя радост, много от нашите клиенти, които вече са ползвали услугите ни, се връщат отново, или изпращат при нас свои близки и познати. Това е най-голямото признание, което можем да получим!