Брокерът Мартин Кацарски: Покупката на жилище не е като намалението в някой МОЛ, където пазаруваш, защото е 50% по-евтино, купуваш, защото ти е необходимо

- Г-н Кацарски, по всичко личи, че въпреки кризата темата за цената на имотите продължава да бъде актуална, какво е Вашето мнение?
- Да, така е и винаги ще остане така. Всеки един от нас е свързан с имотния пазар по един или друг начин, да не говорим, че в последните години постоянното покачване на цените доведе до бум в сектора, от който голяма част от хората си изкарваха прехраната. Имотите са както едно от основните средства за инвестиция в едно общество, така и едно от основните средства за спестяване. Така че каквото и да се случва с пазара на недвижима собственост, той винаги ще бъде актуален и интересен за обществото и гражданите. Всеки иска да знае каква е цената на имота, на които той е собственик, или каква ще бъде цената му след време. Какво се случва или ще се случва с лихвите по кредита, благодарение на който е закупил имота си, и т.н.
- Какво в действителност се случва с имотите в Благоевград?
- Цените претърпяват корекция и това е нормално. За съжаление този факт малко повече се драматизира и това главно се дължи на неправилното схващане досега, че недвижимата собственост е нещо, което постоянно се покачва, и че от инвестицията в имот задължително само се печели. Нали си давате сметка, че това няма как да е така. Моите виждания и позиции по този въпрос винаги са били едни и същи и постоянни през годините. Предупреждавахме, че покачването на цените на недвижимите имоти няма да продължи вечно и че очакванията през последните години на участниците в този пазар, а именно строители и инвеститори, бяха прекалено големи. Е, вече е факт, че всичко свърши и цените на имотите претърпяват корекции. Така че нищо толкова изненадващо не се случва в момента, това е естественият ход на събитията.
- Доста хора обаче не го очакваха и бяха изненадани?
- Сигурно, но ако погледнем реално, след като търсенето постоянно намаляваше от средата на миналата година в резултат на очаквана криза и банките повишиха лихвите по кредити до безумни нива, с което практически блокираха ипотечното кредитиране, влизането на свежи пари в сектора спря. Моментално последва корекцията на цените надолу както на новото, така и на старото строителство с 15% до 20%. Липсата на добро търсене също така блокира и постави на изчакване проекти ново строителство, които все още не бяха започнати. И всичко това се случи сравнително бързо. По-важното е, че инвеститорите и индивидуалните продавачи започнаха да бъдат по гъвкави при предлагане на имотите си, което доведе до по-добри възможности за купувачите. С две думи, всичко си идва на място. Трябва да разберем, че в една спокойна търговия купувачите са винаги водещите в този пазар. В края на краищата те плащат.
- Значи цените падат и ще продължат да падат.
- Не съм казал такова нещо, даже напротив. Проблемът е, за съжаление, че ние винаги сме по крайните варианти. Сега масово се смята и очакванията на голяма част от хората са, че обезценяването ще продължи до цени, които са само в тяхното съзнание. Подобен тип твърдения и настроения обаче не са подплатени с никакъв пазарен анализ.
- А няма ли да се случи?
- За Благоевград това към момента няма как да стане, разбира се. Както не се сбъднаха желанията на инвеститорите и продавачите за цени, които те очакваха преди година-две, така няма да се сбъднат желанията на купувачите за обезценка на имотите до безумни ниски нива.
- Да, но се случи в САЩ, в някои европейски страни, а и в голяма част от ваканционните имоти в България.
- За пазара на ваканционни имоти не мога да коментирам, защото не го познавам, а и цените там се определят от съвсем различни фактори от цените на недвижими имоти в град като Благоевград. Колкото до САЩ, винаги съм казвал, че всякакви сравнения са немислими и неправилни. Няма аналог за сравнение на пазарите в България с този в САЩ и някои европейски страни.
- Има мнения, че точно това предстои.
- Ще го кажа още веднъж. На този етап това няма как да стане. Въпреки абсурдната и нетрезвата политика на банките в България по отношение на ипотечните кредити все още лошите ипотеки са незначителен процент от пазара и не оказват никакво въздействие като цяло върху него. Търсенето, въпреки свиването, съществува и няма изгледи да изчезне, и това го казвам категорично. Голяма част от проектите, които трябваше да стартират през 2009 г., няма да започнат и това е добре, защото ще ограничи предлагането специално на ново строителство и ще стабилизира пазара на вече започналото. Наемният пазар на жилища в Благоевград продължава да бъде силен. Така че като цяло смятам, че стига банките да започнат да действат като банки и освен да съхраняват спестяванята на гражданите да изпълняват и другото им основно предназачение, а именно да кредитират бизнеса и покупките на жилища, опасност от ипотечна криза не би трябвало да има, а оттам и така очакваното от някои тотално обезценяване на имотите няма как да се случи.
- Значи ли това, че голямо обезценяване може да се получи само при наличие на ипотечна криза?
- Да, категорично.
- Критични сте към банките. Защо е това негативно отношение?
- Може би не съм аз човекът, който трябва да квалифицира банките по един или друг начин, но питайки ме, ще си дам мнението, въпреки че то не се различава много от мнението на немалко мои колеги в страната.