Вече година имотите в Банско държат цени от 650 евро

Продажните цени на жилищните имоти продължават да спадат, но с по-бавни темпове, като в някои райони на страната те достигат нива от 2007 година. По данни на Форос за първото тримесечие на 2010 година е отчетен спад в продажните цени от 16.17% на годишна база на територията нa страната спрямо същия период на 2009 година. На тримесечна база намалението забавя своя темп и достига до 4.21 % за първото тримесечие спрямо последното на 2009 година, и 3.97 % през второто спрямо първото на 2010 година. Най-голям спад за първата половина на 2010 е регистриран при монолитните жилища, средно между 310 %, следван от новото строителство - 2-8%. Наймалко е намалението при панелните жилища, средно между 1 и 5%.

През периода се отчита и тенденция на ръст на цените в някои райони на страната в резултат на активизирало се търсене в тях. Повишението е в рамките на 1-2% на база предходен месец. По териториален принцип най-съществено понижение на цените се наблюдава във Велико Търново -10.84%, и в София - 7.55%. Същевременно обаче в някои райони на страната цените се запазват стабилни.

Важно е да се спомене, че посочените изменения са на база офертни цени. Реалното изменение в действителност е в рамките на 7-10%, тъй като почти всички сделки се осъществяват след допълнително договаряне на цената, което е в размер на 3 до 10%. Забелязва се тенденция на намаление на този процент, който през 2009 достига до 20%.

Средната доходност на жилищните имоти в страната към месец юни 2010 е в размер на 5.90 % и спрямо декември 2009 година регистрира понижение от 0.8 пр. п. Най-висока е във Велико Търново - 9.03%, и спрямо декември 2009 се понижава с 0.75 пр.п. В София доходността на имотите в сегмента е 5.45% (спад с 1.41 %), във Варна 5.70% (ръст с 0.35%), в Бургас - 4.55% (спад с 0.22%), а в Стара Загора - 6.06 (спад с 0.72%).

Сделки в Банско вече от около година се сключват на средни цени около 650 евро на кв.м (при средни нива преди кризата от 1300-1500 евро на кв.м). Цените на имотите в Банско след резкия спад вече от година остават стабилни, информираха от ?Бългериан Пропертис?. Най-ниските цени там започват от около 500 евро на кв.м за завършени необзаведени апартаменти. Средният бюджет за покупка на апартамент вече от около 1 година е между 30 000 и 45 000 евро. През последните 3 месеца интересът към Банско постепенно намалява и се пренасочва към морските курорти, което е характерна годишна цикличност за този тип имоти.