Родният пазар преобърна статистиката в сектора в Европа

Докато повечето пазари на търговски площи в Европа отчитат логично забавяне вследствие многобройните отменени проекти в сектора поради кризата, българският пазар продължава да расте с бързи темпове.

Страната ни се нарежда на първо място в ЕС и на второ в Европа по обем на завършени нови търговски площи през първото полугодие на 2010 г., сочи нов доклад.

България се откроява от целия регион с най-голямо увеличение на инвентара през периода, когато новите площи са отчели ръст на годишна база от 90%.

За сравнение - ръстът в Босна, Румъния, Сърбия, Хърватия, Словакия и Словения бе между 5 и 10%.

Първите от голям брой търговски центрове

Обемът от нови площи на нашия пазар, който се дължи на големия брой проекти, започнати непосредствено преди кризата, отстъпва единствено пред този в Русия, която добави близо 430 хил. кв.м нови площи към своя инвентар. Този обем у нас беше малко под 200 хил. кв.м брутна отдаваема площ.

За сравнение - новите молове като цяло за Европа намаляха до нивата от 2005 г. На общо 10 пазара не бяха добавени никакви нови площи.

Според доклад на консултантската компания Cushman & Wakefield (C&W), предоставен на Investor.bg, новите търговски центрове, отворени от началото на годината у нас, са "първите от голям брой търговски центрове, инициирани преди рецесията".

Към юни 2010 г. общо 16 проекта бяха в етап на строеж у нас, повечето от които се очаква да бъдат завършени преди края на 2011 г.

64 кв.м на 100 души

От една страна, тази тенденция е обяснима предвид факта, че българският пазар започва ръста си от една от най-ниските бази в Европа. Дори и след отварянето на новите центрове делът на търговски площи, които се падат у нас на 1000 души от населението (един от ключовите показатели за проникването на търговски площи на даден пазар спрямо неговия потенциал - бел. ред.), е един от най-ниските в Европа.

Към края на първото полугодие този дял е около 64 кв.м. С това страната ни се нарежда на 5-о място отзад напред, изпреварвайки Гърция и Украйна, и непосредствено под Турция и Русия.

Според данни на други консултанти пък този дял на пазара у нас е значително по-висок, но все още под средното ниво за ЕС, което е около 230 кв.м на 1000 души. Класацията в това отношение води Норвегия, където делът е близо 700 кв.м.

Към края на 2008 г. страната ни беше на последно място в Европа с 30 кв.м на 1000 души, а в края на 2009 г. показателят нарасна до 35 кв.м на 1000 души.

Наред с това обаче много се питат доколко устойчиво и пазарно обосновано е едно такова повишение в инвентара. Страната ни продължава да заема 5-о място на континента по обем от нови проекти в процес на развитие с около 400 хил. кв.м. В това отношение България изпреварва развити пазари като Великобритания, Германия, Холандия и др.

Предвид "сравнително предпазливото търсене от страна на търговците" обаче някои от новите проекти имат значителни проблеми при привличането на нови наематели, а редица от наскоро отворените нови молове имат висок дял на незаетост, се казва в доклада.

Този проблем може да се утежни още повече от факта, че до края на следващата година инвентарът от площи на българския пазар се очаква да се удвои.