Инвестициите в имоти в България са рискови, има ниска ликвидност, обявиха спецове от чужбина

Има една група страни, които може да донесат загуби при инвестиции в имоти там, като тук влизат Испания, България, Тайланд, Тунис и Египет. Това са страни без ликвидност, обяви директорът на отдела за инвестиции в имоти в чужбина на IntermarkSavills Игор Индриксонс. Всички тези държави, според него, са обединени от т. нар. виртуален ръст на цените на жилищата.

Наблюдава се висок ръст на цените на първичния пазар при ниска ликвидност на вторичния. Предприемачите увеличават цените в процеса на строителство на обекта, тези данни попадат в статистиката и объркват инвеститорите. Като видят например 50% ръст на пазара в дадена статистика, инвеститорите влагат там. В резултат имаме някаква снежна топка - имотите поскъпват, защото се купуват, а се купуват, защото поскъпват, обяснява Индриксонс.

Той подчертава, че за жилищния пазар може да се съди обективно, ако при анализа се ползват 20 - 30% данни от първичния пазар и 70 - 80% от вторичния.

Освен това и Испания, и България, и Египет имат един и същи проблем - безконтролно застрояване, а пазарът на готови жилища в тези страни е много слабо развит, коментира той.

Според експертът найрискови държави извън групата, посочена по-горе, са Дубай и САЩ. По думите на Индриксонс пазарът на имоти в Дубай е бил високорисков и преди новините за проблемите на Dubai World. Пазарът на жилища в емирството е построен на принципа на търговия с опции върху имоти, която може да направи инвеститора много богат бързо, но пазарът на имоти, основан на такава стратегия, има много ниска ликвидност на самите имоти и висока ликвидност на опциите, обяснява експертът. Към момента подобна ситуация се развива в Панама, която много анализатори наричат латиноамериканския Дубай, предупреждава Индриксонс. Този пазар е опасен не заради кризата, а сам по себе си като класически пример за спекулативен пазар, подчертава той.

Пазарът на жилищни имоти в САЩ, според Индриксонс, също още е много опасен за инвеститорите. По думите му хората забравят, че индексът CaseShiller/S&P се изчислява със закъснение от 4 месеца, което означава, че последните данни отразяват огромните инвестиции на държавата в сектора. Според експерта има и други показатели, които не са „вдъхновяващи, като данните за отнетите имоти заради просрочени ипотеки. При това засега дори и американските инвеститори не бързат да инвестират в жилища в страната“, допълва той.