Гърци и македонци се стресират, купувайки жилище в Благоевград

Фокус: Как се промени картината на пазара на недвижими имоти от началото на годината?

Георги Георгиев: От началото на годината наблюдаваме раздвижване главно в жилищния пазар при покупката на жилища между 40 и 60 квадратни метра, като желанията на клиентите са предимно да закупят жилища в широк център на цени между 450 и 750 евро на кв.м в зависимост от локация, обзавеждане, изложение. Относно наемите, интересът е насочен към главната търговска улица, като цените варират между 40 и 60 евро за кв.м. Определящи за цената са локацията, лицето на самото помещение и продължителността на договора. За съжаление подобни помещения се намират трудно, почти няма в свободен център, това е основната причина за високите цени. Средната цена на едно търговско помещение от 50 квадрата е 2500 евро. Относно наемите на жилища, търсят се основно малки апартаменти около 40-50 квадрата в широк център на цени от 250 до 400 лева. Рядко се намират големи апартаменти, които да са нови и обзаведени, на цени между 250 и 400 евро. Относно земеделските парцели интересът е насочен главно около Покровнишко и Зеленодолско шосе, там могат да се намерят парцели между 30 и 50 евро с лице към пътя, с регулация. Интересът към тях е свързан главно с инвестиции и изграждане на цехове, складове и търговски помещения.

- Тъй като наближава началото на новата учебна година, колко трудно е да се намери в момента жилище под наем в Благоевград?

- Наистина проблемът е голям, защото още през юли и сега, през август, се наемат апартаменти и към момента предложенията са ограничени. Истинският бум ще бъде в началото и средата на септември - тогава ще бъде изключително трудно да се намерят подходящи апартаменти.

- Всъщност понижиха ли се наемните цени в Благоевград през последната една година?

- В сравнение с миналата годината отчитаме едно намаление с около 10-20%. Цените са по-достъпни сега, но пък и покупателната способност на населението е по-малка, така че нещата са горе-долу еднакви.

- Каква е картината при продажба на жилищни имоти - има ли увеличение, или се отчита спад в цените?

- Не, спад няма вече. Това, за което говорехме преди 3-4 месеца, се сбъдва, цените намериха своето дъно и започват да се покачват лека-полека. За последните два месеца отчитаме увеличение с около 5 % на новостроящите се кооперации.

- А при панелните жилища?

- При панелните жилища се забелязва една стабилна тенденция от около 2 месеца насам, която е на цени между 300-380 евро за кв.м в зависимост от местоположението, локацията, подобренията и обзавеждането на апартамента.

- При новото строителство как варират цените?

- При новото строителство в широк център цените са между 700 и 900 евро за кв.м, а за идеалния - около 900 до 1100 евро.

- Колко често чужденци се интересуват от сделки с недвижими имоти в нашия регион?

- Започва да се отчита тенденция все повече чужденци да се интересуват от инвестиции чрез покупка на апартаменти. Интересуват се предимно от покупка на малки апартаменти, които са подходящи за отдаване под наем на студенти и млади семейства. Предимно това са гърци и македонци.

- Имат ли някакви специфични изисквания чужденците при покупка на жилище и по-претенциозни купувачи ли са, отколкото българите?

- По принцип са по-претенциозни купувачи, защото идват от друга държава, мислят си, че тук цените са много по-ниски и едва ли не че на половин цена могат да купят имот в България в сравнение с Гърция. Трудно се работи с тях, защото първо трябва да навлязат в пазара, да им се обясни ситуацията и да видят за какви цени става въпрос. Има един период на стрес, в който те трябва да се адаптират към пазарната цена, и след това търсят малки апартаменти, които са необзаведени и са на добри цени.

- От какво е провокиран този стрес, за който говорите?

- Те очакват и имат нагласа, че в България цените са с около 50% по-ниски, отколкото са в Гърция, не знам откъде идва тази тяхна заблуда, и като дойдат в България, търсят нови апартаменти на цени между 300 и 350 евро на кв.м в широк център, което просто няма как да се случи.

- Каква част от сделките, които осъществявате, са с чужденци?

- За момента все още е малък процентът - около 10%, защото все пак българинът е “главен играч” на пазара на недвижими имоти в Благоевград.