Банките стават основен играч на пазара на имоти, очакват поевтиняване с още 10 процента

През 2010 г. пазарът на недвижимите имоти ще се определя до голяма степен от третия играч - банките, а не само от купувачите и продавачите. Това заяви Цветелина Тасева, изпълнителен директор на „Адрес недвижими имоти“ на пресконференция вчера.

По думите й пазарът може да бъде залят от продажби на жилища, които са собственост вече на банките, което значително да понижи техните цени. Тя обясни, че в момента обаче кредитните институции се въздържат от това да изземват имотите на своите кредитополучатели, но предупреди, че това едва ли ще бъде така задълго.

Тасева заяви, че в началото на тази година очаква по-малък обем на сделките, като цените ще се движат при нива от тези през последните месеци на 2009 г. или с понижение от 10%. Възможно е след това през годината, ако банките не предоставят на пазара придобитите обратно имоти, цените на жилищата да започнат да се възстановяват.

От агенция „Адрес“ заявиха, че сред най-търсените имоти в столицата са двустайните апартаменти, които са монолитно или ново строителство, имат добра инфраструктура и са на подходящ етаж.

В последните месеци на 2009 г. купувачите са заявявали, че са склонни да отделят до около 40 хил. евро за жилище при 50 хил. обявени по-рано. Наблюдава се и тенденцията, че купувачите все по-малко са склонни да отделят малко повече средства за по-добро жилище, като се придържат към първоначално обявения бюджет.

Според Калоян Богданов, който е маркетинг мениджър на „Адрес недвижими имоти“, с тези пари - 40 хил. евро, може да се закупи около 70 кв. жилище ново строителство с акт 14, до 60 кв. м панелен апартамент или 45 кв. м ново строителство.

През изминалата година средният спад в цените на жилищата в София е бил около 28%, като най-силно е понижението в комплексите „Младост“ (35%), следван от кв. „Гео Милев“ (34.75%). В центъра цените са се понижили с около 30% и сделки са се сключвали на нива от 1116 евро на кв. м.

Статистиката на агенцията показва, че 42% от купувачите са били хора, които имат пари в брой, 37% от продавачите са били с финансови проблеми, а 57% са правили двойни сделки (продажба и покупка). За да се сдобият с имот, 22% са използвали ипотечен кредит, като средният обем на финансиране е около 20 хил. евро. Сделките с имоти ново строителство са били около 36% от пазара, а тези с „панелки“ около 12%. По отношение на наемите средните цени през 2009 г. са били в диапазона 200-270 евро, като най-търсени са били двустайните необзаведени жилища.